Ngày 22/08/2026, tại Khách sạn Hacinco, Hà Nội, Diễn đàn M&A Bất động sản 2026 đã diễn ra thành công với sự quy tụ đông đảo chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, quỹ đầu tư, ngân hàng, tổ chức tài chính cùng các chuyên gia trong lĩnh vực M&A. Với chủ đề xoay quanh bài toán dòng vốn, khả năng gọi vốn và giá trị của các dự án bất động sản trong hoạt động M&A, Diễn đàn không chỉ mang đến những góc nhìn chuyên sâu về thị trường mà còn mở ra không gian kết nối trực tiếp giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và các tổ chức tư vấn.
TỪ CÂU CHUYỆN DÒNG VỐN ĐẾN BÀI TOÁN GỌI VỐN
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và sàng lọc mạnh mẽ, câu hỏi không còn đơn thuần là “dự án có tốt hay không?”, mà là: Dự án có đủ điều kiện để tiếp cận dòng vốn hay chưa?
Mở đầu chương trình, Panel 1 – “Dòng vốn Bất động sản 2026: Tiền đang tìm điều gì?” tập trung phân tích khẩu vị của dòng vốn, tiêu chí lựa chọn dự án và góc nhìn của các nhà đầu tư đối với tài sản bất động sản. Các chuyên gia cùng trao đổi về những yếu tố ngày càng được thị trường quan tâm như pháp lý, khả năng tạo dòng tiền, giá trị thực của tài sản, mức độ hoàn thiện của dự án cũng như những tác động từ quy hoạch và hạ tầng đến quyết định đầu tư.
Nhận định về sự thay đổi của thị trường, PGS.TS. Trần Đình Thiên – Nguyên Viện trưởng Viện kinh tế Việt Nam cho rằng: “Nền kinh tế đang đối mặt với nghịch lý thừa tiền nhưng thiếu vốn khi tốc độ luân chuyển dòng vốn bị tắc nghẽn và chậm hơn nhiều so với bình thường.” Theo ông, thị trường bất động sản đang chịu tác động lớn từ sức ép suy giảm kinh tế thực, làn sóng doanh nghiệp rút lui và thu nhập người dân giảm sút. Dòng vốn hiện nay không thể chỉ trông chờ vào việc bơm tiền hay đòn bẩy ngắn hạn, mà đòi hỏi doanh nghiệp phải nâng cao năng lực tạo ra dòng tiền thật từ hoạt động sản xuất – kinh doanh và nắm bắt cơ hội tái cấu trúc, M&A để phát triển bền vững.
M&A BẤT ĐỘNG SẢN: TỪ KINH NGHIỆM THỰC CHIẾN ĐẾN KHẢ NĂNG TRIỂN KHAI
Tiếp nối chương trình, Panel 2 – “Thực chiến M&A Bất động sản Việt Nam”, các diễn giả ông Nguyễn Thế Điệp – Trưởng CLB Bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Chí Nghĩa – Phó Tổng Giám đốc Đất xanh Miền Bắc, ông Phạm Huy Trung Hiếu – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Danco Land đã đem đến góc nhìn rất mới khi tiếp cận các thương vụ M&A bất động sản theo góc nhìn của doanh nghiệp. Với góc nhìn chiến lược thị trường, hành lang pháp lý đến quản trị và đầu tư, các diễn giả tập trung phân tích những vấn đề doanh nghiệp thường gặp như tái cấu trúc, xử lý nợ, thuế, nghĩa vụ pháp lý, chuyển giao quyền kiểm soát và tìm kiếm nguồn vốn phù hợp.
Các diễn giả nhấn mạnh, M&A Bất động sản không đơn thuần là mua bán doanh nghiệp đang sở hữu dự án, mà là quá trình xác định đúng giá trị có thể chuyển giao, xử lý những nút thắt đang cản trở doanh nghiệp và xây dựng một cấu trúc đủ rõ để nhà đầu tư có thể thẩm định, tham gia và triển khai. Đặc biệt, doanh nghiệp cần chủ động nghĩ đến M&A khi vẫn còn lựa chọn, thay vì chờ đến khi nguồn lực đã cạn kiệt.
Qua những chia sẻ thực chiến, Panel 2 khẳng định: M&A chỉ tạo giá trị khi doanh nghiệp xác định đúng vấn đề cần tháo gỡ và xây dựng được cấu trúc đủ khả năng triển khai.
PHÒNG KHÁM DỰ ÁN – ĐƯA BÀI TOÁN M&A VỀ VỚI NHỮNG DỰ ÁN THỰC TẾ
Một trong những điểm nhấn đặc biệt của Diễn đàn là Panel 3 – Project Clinic – Phòng khám Dự án. Thay vì chỉ dừng lại ở những trao đổi mang tính tổng quan, phiên thảo luận tiếp cận trực tiếp những vấn đề mà các dự án bất động sản đang gặp phải từ những chuyên gia M&A thực tiễn. Các chuyên gia cùng phân tích những “điểm nghẽn” về pháp lý, tài chính, nguồn vốn, cấu trúc dự án và định hướng M&A, từ đó đưa ra những góc nhìn và hướng xử lý phù hợp. Mô hình Project Clinic tạo nên một cách tiếp cận thực tế hơn đối với M&A: mỗi dự án là một bài toán riêng và cần một lời giải được thiết kế dựa trên chính giá trị, cấu trúc và nhu cầu của dự án đó.
Không chỉ là một diễn đàn trao đổi chuyên môn, Diễn đàn M&A Bất động sản 2026 còn là không gian kết nối giữa các chủ thể quan trọng trong hệ sinh thái bất động sản và M&A. Sự hiện diện của chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản, quỹ đầu tư, ngân hàng, tổ chức tài chính và các đơn vị tư vấn pháp lý – tài chính – M&A đã tạo nên những cuộc gặp gỡ đa chiều, nơi nhu cầu về vốn có thể gặp nguồn vốn, dự án có thể tìm kiếm đối tác và những bài toán đang cần lời giải có thể được tiếp cận từ nhiều góc nhìn chuyên môn. Đây cũng chính là tinh thần xuyên suốt của Diễn đàn: M&A không chỉ là một giao dịch, mà còn là quá trình kết nối nguồn lực để tái cấu trúc, mở rộng giá trị và tạo ra những cơ hội phát triển mới.
Theo đó, giá trị của một thương vụ không chỉ nằm ở mức giá giao dịch, mà còn ở khả năng chuẩn hóa pháp lý, tái cấu trúc tài chính, xử lý nghĩa vụ tồn đọng và đưa dự án trở lại chu trình đầu tư – kinh doanh. Mô hình Project Clinic vì vậy tạo nên một cách tiếp cận thực tế hơn đối với M&A: mỗi dự án là một bài toán riêng và cần một lời giải được thiết kế dựa trên chính giá trị, cấu trúc và nhu cầu của dự án đó.
MỞ RA NHỮNG KẾT NỐI MỚI CHO THỊ TRƯỜNG M&A BẤT ĐỘNG SẢN
Khép lại chương trình, những câu chuyện về dòng vốn, khẩu vị nhà đầu tư, thực chiến M&A đã góp phần mang đến một bức tranh đa chiều về thị trường bất động sản trong giai đoạn mới. Diễn đàn M&A Bất động sản 2026 đồng thời khẳng định vai trò của Hiệp hội Mua bán và Sáp nhập Doanh nghiệp Việt Nam trong việc thúc đẩy kết nối giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư và các tổ chức chuyên nghiệp; từng bước xây dựng một hệ sinh thái M&A minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả.
VMAA trân trọng cảm ơn các chuyên gia, diễn giả, khách mời, doanh nghiệp, nhà đầu tư, các đơn vị đồng hành và đối tác đã dành thời gian tham dự, chia sẻ và góp phần tạo nên thành công của Diễn đàn. Diễn đàn M&A Bất động sản 2026 khép lại, nhưng những kết nối và cơ hội được mở ra tại đây sẽ tiếp tục là nền tảng cho hành trình kiến tạo một thị trường M&A bất động sản Việt Nam minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.